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纽约第三季度地产成交额持续下降

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曼哈顿最大地产公司道格拉斯爱丽曼日前公布2018年第三季度市场报告。报告显示纽约市各区房价因地点和房子种类不同而有升有降,但是无论哪里,成交额都下降了十几个百分点。该公司资深经纪人覃祖祥认为,现在市场已经成为买方市场,买房者砍价很容易;有愿望有资金买房者,可以利用现在这个时候谈条件。


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曼哈顿最大房地产经纪公司道格拉斯爱丽曼上周发布第三季度市场报告,显示纽约房屋成交额继续不活跃。(道格拉斯爱丽曼公司)


根据报告中的数据,曼哈顿的房屋挂牌价和最后成交价的折扣比例从去年的5.2%上升到了5.5%;成交价的中间值为111.7万美元/套,比去年同期下滑了4.5%;其中二手房的中间价与去年相比保持不变。


但是成交量无论是co-op还是康斗都持续了第四个季度的下降趋势,成交额为2,987套,比去年同期下降了11.3%。不过,这个水平仍然高于十年内的此季度平均值。


相应地,曼哈顿的二手房房源数量在稳步上升,尤其是筒仓和一室房。


曼哈顿北,即西116街、中央公园和东96街以北的地区,50万~100万之间的房子价格反而在上升,但成交量下降13.5%。


皇后区和布碌崙区都表现出房屋价格稍涨而成交量下降、库存量增加的局面。其中特点为:布碌崙房价中间价突破了100万美元;而皇后区的房源上升最大,比去年同期上涨了18.1%,共有5,300套房子挂在市场上。


“呈现如此局面的原因是消费者在等待减税,以及利率上涨的因素和对未来的经济发展的考虑所致。”爱丽曼公司经纪人覃祖祥说,“目前明显已经是买方市场,讲价钱很容易,房源也多,买房者的竞争少,有资金的买家也不妨现在买房。”


他表示,虽然整个房市不活跃,但是中国人喜欢的区域房屋价格变化不大。“因为中国人对地点看得很重,只要价格不是太离谱,都愿意买。所以中国人的市场价格没有下降得那么厉害。”他举例说,布碌崙八大道附近56街869号的新开发房屋,从53万起价后,就没有降过价。


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